三重県で賢く借りる住宅ローン比較情報

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住宅に関する悩みは人それぞれあります。
例えば夢のマイホームを建てることであったり、リフォームに関することであったり、はたまたローンなどのお金に関することなども考えられるでしょう。大切な我が家だからこそ、慎重に物事を決定しなくてはいけません。

このサイトでは、住宅のことで分からないことや疑問点などが解消できるよう、住宅に関するお役立ち情報を集めご紹介しています。もしも住宅に関して知りたいことがある方は、ぜひこちらで調べてみましょう。

きっとあなたが知りたかった情報を手に入れることができますよ。

また、三重県で新築・リフォームを考えている方にもおすすめです。

特に津市、鈴鹿市、伊勢市、亀山市、四日市市、伊賀市、名張市、桑名市、松阪市、川越町、菰野町、紀宝町、紀北町、御浜町、明和町などで新築・リフォームをお考えの方はぜひご参考ください。

︎一戸建てを建てようと考えている方へ

一戸建てを建てる時、「内装はこんなイメージで、リビングはこんな感じで…」というように、夢が膨らみ家族の中でも話題にのぼることが多くなるでしょう。

しかし、内装ばかりに目がいってしまうと、現実的な問題にぶつかってしまうかもしれません。
例えば、まだ計画段階に入ったばかりで家を建てるということしか決まっていないという方の場合、何から準備を始めていけば良いのか、いまいち分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか?

また、家族構成によってもどんな家を建てたら良いのかという問題や、現在賃貸物件に住んでいる方は土地探しから始め、新築なのかそれとも中古物件を購入してリフォーム新築にするのか…など、様々な問題が浮かび上がってきます。

これらを不動産会社や工務店などと一緒に一つ一つ解決していくことで、夢のマイホームへ一歩ずつ着実に近づくことができます。

︎資金計画は時間をかけて計画的に

新築を建てる時に絶対やってはいけないこと、それは「家の衝動買い」です。
「そんなことあるの?」と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、意外と住みやすさなどを詳細に考えず、実際に住み始めてから後悔してしまうという方も少なからずいらっしゃいます。
そのような後悔をしないためにも、家づくりは時間を掛けてでも丁寧に行うべきです。衝動買いを避けるためにもまずは資金計画を立てることから始めましょう。

計画を立てる前に、まず自己資金としてどれくらい支払うことができるのか、そして借り入れ後、どれくらいの額なら月々の支払いに余裕を持たせられるかなどを把握することから始めます。

この時、忘れることが多い資金計画の項目として、家を建てて実際に暮らすようになってからのお金です。

家を建てることにばかり注目してしまいがちですが、家を建ててからは税金や家具・家電・カーテン・照明など、色々と出費がかさんでしまいます。
家具・家電はまだしも、カーテンや照明は前住んでいた家から持ってくるというケースは少なく多くの場合は、新しく購入をします。全ての部屋のカーテンや照明などをやっていると10万円以上という大きな出費になる恐れがあります。
ですので、資金計画は細かいところまで詳細に出していくことが大切です。一人だけで考えるとついつい見落としてしまいがちなので、2人以上で考えることをおすすめします。

︎間取り決めで重要な事は収納スペースの確保

間取りは家族で決める話し合いの中で一番の楽しみになるところではないでしょうか?
間取りは家のイメージも掴みやすく、また空間をどう使っていくか家族みんなで議論しやすい部分でもあります。
ですが、やはり間取りというと部屋をどこにするか、玄関は2階まで吹き抜けがいいのか、などに気を取られてしまいがちになりやすく、建ててから収納スペースのことを考えていなかったせいで、せっかくの新築なのに物が溢れかえってしまうことも考えられます。

また、もしも収納できたとしても、今後物がどんどん増えていく時に不便さを感じてしまうまでのスピードが早く感じられるでしょう。
ですから、収納スペースはきちんと間取りを考える時、一緒にどれくらいスペースを確保するのかを決めておくようにしましょう。収納スペースを作る時に気を付けてほしいところは何と言ってもお風呂場やキッチンの収納です。

キッチンを多く使うお母さんが中心となって収納スペースを考えることが一番なのですが、この時あまりにも多く収納スペースを確保したいからと、自分ではなかなか届かないような戸棚まで作ってしまって、結局「一度も使わない」といったケースが多くあります。

 

そのようなことにならないために、身長や使い方についても考慮すると良いでしょう。
お風呂場では脱衣所に収納スペースなどを確保しておかないと、タオルや洗剤、掃除道具などを保管しておく場所がなくなってしまいます。
そのため、脱衣所にもしっかりと収納スペースを確保できるように、うまく間取りを考えてみてください。

︎悪徳業者を見極めることも大切!

ようやく計画が進み、施工をお願いして家が完成した後に出て来やすい問題点として、施工業者とのお金や工事内容に関するトラブルが多く挙げられます。
お金の問題点といえば、お得になるようにキャンペーンを利用して依頼したら施工後にキャンペーンの対象外だったことが発覚し、計画していた資金計画が崩れてしまったというものや、追加料金がかかってしまい返済負担が増えてしまったなどがあります。
工事内容に関しての問題点と言えば、例えば完成後すぐに欠陥(壁にヒビなど)が見つかり、直してもらおうと連絡してもなかなか直そうとしてくれない、図面が勝手に書き換えられているなどが挙げられます。
これはほんの一部の業者で行われていることで、全ての業者がこうだということではないのですが、それでも悪徳業者には気を付けなくてはなりません。

このような問題を解決するためには、業者を選ぶ時に信用できるかどうかを見極めることが大切です。
家づくりが初めてだと見極めることは難しいのでは?
と考えてしまう方もいらっしゃるかもしれませんが、実際はきちんとポイントを抑えておけば悪徳業者ではなく信用できる業者を見つけることができます。

︎信用できる業者を探す時のポイント

 

POINT1:地元の許可業者であるかどうか
地元で運営している工務店や建築会社は木材は大工さんに、壁塗りは左官職人というように、新築を建てる時は工務店や建築会社に職人を抱えていないことが多く、こうしたところは職人さんの手を借りることでより品質の高いものとなります。
しかし、だからといってそういったところが全て信用できるところかと言われると少し違います。
中には先程挙げたお金のトラブルや工事内容の問題も発生してしまう恐れがあるのです。

これを見極める方法として、まずは実績があるか、そして建設業許可があるかどうか確認してみましょう。
実績を見るにはその業者のHPに施工事例が載っていたり、またネットに上がっている口コミも参考にしてみると実際の声を目にすることができるので、口コミを探してみましょう。
さらに、建設業許可を取っているところは大臣もしくは都道府県知事が発行している許可証で、信用に値するものと言えます。
ですから、この許可証を持っていない業者に施工を依頼するのはやめておくと良いですよ。

POINT2:見積もりが極端に安すぎる
業者を選ぶ時に相見積もりを行う場合が増えてきました。
相見積もりとは、複数の業者に依頼しまとめて見積もりをとることで、その中で値段やサービスを比較しより良いものを選択できるというものです。
しかし、相見積もりをとった時、異様に見積もりが安いというケースもみられます。

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見積もりが安ければ良いのでは?と思われるかもしれませんが、相場を大きく離れていると悪徳業者である可能性があります。
どうして悪徳業者は最初の見積もりを安くしているのかというと、早く契約を済ませてしまいたいからです。
契約後は途中で解約できないように複雑にしておいて、あとから追加工事を勝手に組んだり、さらに建材をその値段に見合っている見積もりとは異なる建材を選んで使っていることもあるので、見積もり時に安すぎる業者は避けた方がいいでしょう。

︎リフォームを考えている方へ

新築ではなく中古物件を購入し全面リフォームを行おうと考えている方や、現在住んでいる家をリフォームし、より家族が暮らしやすい家づくりをしたいという方も多くいらっしゃるかと思います。

リフォームは新築の時と多少流れや計画は違ってきますが、大きく違いがあるわけではありません。
今現在の生活よりも暮らしやすい家づくりを目指すという点では、新築もリフォームも変わりないのです。
リフォームのプランを立てる時は、まず家族でどんな暮らしをしたいのか、今の家のこの部分を直してほしいという点を挙げていきます。
この時、予算の把握なども一緒に行うと良いでしょう。
家族それぞれが様々な意見を繰り出すことで、全ての意見を通すことは予算的に難しい場合がありますが、そういった時は我慢するのではなく、代わりになるものを探してみましょう。

また、リフォームが難しい部分も中には出てきます。
マンションでは共有部分はもちろんですが、廊下や外壁、玄関ドアといった部分、そして柱や梁といった部分もリフォームは難しいです。一戸建てをリフォームする場合にも、全て好き勝手出来るというわけではなく、きちんと制限が設けられています。
例えば建ぺい率や容積率などが各自治体によって決められているので割合を守らなくてはなりません。
また、建物を支えている大切な耐力壁を破壊してしまうと、建物の強度が変わってきてしまいます。
そのため、こういったところはリフォームが出来ないということを覚えておきましょう。

リフォームを行う時に、長期的に見ていくことはとても大切です。

リフォーム後すぐ、今の自分がどう生活するだろうか、ということに目を向けがちです。
そこで、これから10年、20年経った時にリフォーム後の生活が行いやすいのかというイメージを作ってみましょう。
イメージを作り上げたら今度はリフォームの参考になる情報を集めていきます。

ハウスメーカーや工務店などで出しているカタログ・パンフレットの他にも、モデルハウスを見に行くことで、「こういうスペースの使い方ができるんだ」とアイデアの参考になります。他にも体験談や口コミなどを見ながら判断するようにしましょう。

リフォームは新築よりもお金がかからないケースが多いですが、それでも決して安い額というわけではありません。
リフォームに関してもしっかりと資金やリフォームについての計画を立ててから行うようにしてください。

︎新築とリフォーム、選ぶなら?

一から新しいものを作り出す新築と、既にある家から歴史を残しつつ新しいものを作り出すリフォーム、特に家のほとんどを改築する全面リフォームと新築のどちらを選ぼうか悩む方も多いのではないでしょうか。

どちらにもメリット・デメリットというものが存在しています。
もし悩んでいるという方は、こちらを参考に選んでみてください。

【新築のメリット・デメリット】

新築のメリットと言えば、やはり「自分が建てた家」といった満足感が出るのということです。
元々ある家をどう変えていくか悩むリフォームに対して、注文住宅などは間取りなども全て自分たちが新しく決めていことができます。
手間はその分かかるかもしれませんが、自分の家なので十分こだわりを持って建てられるでしょう。

一方、デメリットでいうと費用面で負担が大きくなるという点です。
もしも建物が既に建っている土地に新築を建てるとなると、新築の建設費用プラス更地にするための解体費用もかかってしまいます。
この解体費用が案外負担が大きくなりやすいのです。
かと言って、土地を探す時に何もない土地を探すのはかなりの一苦労です。
また、一から作りあげるため、生活のイメージがしづらいといった点が挙げられます。

【リフォームのメリット・デメリット】

リフォームのメリットは、既にある家を改築するので、土地を探す時に好条件の土地を選ぶことができるという点です。
建物は後からリフォームすれば良いので駅までのアクセスが良い場所を選ぶことも可能となります。
また、昔の面影を残しつつリフォームすることでレトロ感やモダンでオシャレな外装・内装を引き継ぐことができます。

デメリットな部分は間取りに関して多少我慢しなくてはいけなくなってしまう可能性があるということです。
新耐震設計基準に基いて建てられているものだと良いのですが、そうでないと耐震性に期待できないので費用が余分にかかってしまいます。
また、断熱性に関しても組み込んでいかないと生活をしていく上で大変になるかもしれません。
さらに住宅ローンの手続きが新築と比べて面倒で、仮審査の際にリフォームの見積もり書なども必要となってきてしまいます。

このように新築とリフォーム、それぞれにメリット・デメリットがあるため、どちらの方が自分の理想に近づけるのか、家族と暮らしていく上で快適に生活できるかをきちんと見極めていきましょう。

一戸建ての新築やリフォームなどについてお悩みではありませんか?もしも悩んでいる方は、こちらで解決しましょう!
こちらでは家づくりに関する様々な情報を掲載しています。きっとあなたのお役に立てること間違いありません。

さらに三重県で新築・リフォームを考えている方は特にこちらをご参考ください。

特に津市、鈴鹿市、伊勢市、亀山市、四日市市、伊賀市、名張市、桑名市、松阪市、川越町、菰野町、紀宝町、紀北町、御浜町、明和町などで新築・リフォームをお考えの方はぜひご参考ください。

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