建て替えとの違いは?

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三重県で家を購入して、住み始めて10年以上経過した時にリフォームや建て替えをしようかどうかという考えが、頭に浮かんでくる方もいらっしゃるかと思います。
ですが、いざ行うと決心した時にリフォームと建て替え、どちらが良いのか悩んでしまうケースも多く見られます。
一戸建てを建て替える場合、家を解体する費用、申請や登記などの手続きにかかる費用なども必要になってくるため、面倒に感じたり費用も多く掛かってしまうイメージがありますが、実際にはリフォームを何度も繰り返し行ったり中古住宅の大規模なリフォームとなると、総額が建て替えよりも多くなってしまうことがあります。

リフォームと建て替えの住まいに関する違いは?

見積もりを出してもらった際に、リフォームも建て替えもさほど費用に違いがなかったという方もいらっしゃるのではないでしょうか?
そういった際にリフォームが良いのか建て替えが良いのか悩んでしまいますが、費用以外にも様々な部分で違いが見られるのです。

・設計について
建て替えの場合、自由に内装や外装を選択することが可能なので、デザインをより自分好みにすることができます。
敷地の面積などにより、制限が掛かる場合もありますが、建て替えの方がリフォームよりも自由に設計をしてもらうことができるでしょう。

・建築基準法などで制限もある
建て替えの場合は、建築基準法などによって高さのある家を建てられなかったり、規模を小さくしなければいけない場合があります。

・期間に違いがある
建て替えは現在の家の解体から必要であれば基礎の改修工事なども含まれるため、施工日数は長くなりやすいですが、リフォームの場合はあまり施工日数も掛からず、工事を終わらせることができます。

・出来上がりのイメージを想像しやすいのは?
今まで住んでいた自宅をリフォームするのなら、リフォーム後の住まいのイメージがしやすくなり、デザインなども想像しやすくなります。
建て替えだと基本的に全て新しいデザインや間取りにすることもできるので、出来上がりをイメージするのは難しいと言えます。

実際に住んでみた時のことを想定してみよう!

リフォームか建て替えかどちらにするかを迷っているのであれば、夢のマイホームが完成して、家計がどのように変化していくのかシュミレーションしてみましょう。
マイホームを手に入れることで、今の生活水準を高めることはできますが、住宅ローンを利用した場合、返済をしていくことになります。
費用への負担はもちろんのこと、耐震性に関しても事前に確認をしておくことで、将来安心できる暮らしができます。

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・耐震について
建て替えを行う際に耐震や耐火などをしっかり行っていれば、頑丈な家にすることができ、安心して暮らせるでしょう。
リフォームの場合、耐震性能をプラスするとなると基盤から工事を行う必要があり、全面リフォームになってしまう場合も多いため、多くの費用が必要になってしまいます。

・税金の発生
建て替えを行った場合、不動産取得税や都市計画税などの税金が掛かってしまいます。
そのための手続きなども発生するので、面倒に感じてしまう人もいるようです。

・見積もりには無い費用
見積もりの段階では入っていなかった費用が発生する場合もあり、例えば仮住まいに関する費用が必要になってくる可能性があります。
特に建て替えの場合はリフォームよりも期間が長いため、仮住まいの費用も多く掛かってしまうでしょう。
工事期間が伸びてしまうことも考えられるため、注意が必要です。

このように、リフォームと建て替えには様々な違いが見られます。
上記のポイントも抑えつつ、リフォームと建て替え、どちらを選ぶか決めていきましょう。

三重県で新築・リフォームを考えている方におすすめです。

特に津市、鈴鹿市、伊勢市、亀山市、四日市市、伊賀市、名張市、桑名市、松阪市、川越町、菰野町、紀宝町、紀北町、御浜町、明和町などで新築・リフォームをお考えの方はぜひご参考ください。

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